Woran Sie erkennen, dass es Zeit für einen Austausch ist
- Aluminiumleitungen - Standard aus den 60er bis 80er Jahren; Aluminium „fließt“ an den Verbindungsstellen, die sich mit der Zeit lockern und erhitzen;
- Steckdosen ohne Erdungsstift (kein Schutzleiter) - heutige Haushaltsgeräte und Unterhaltungselektronik setzen eine Erdung voraus;
- Zweiadrige Installation mit „klassischer Nullung“ - eine in Vorkriegs-Altbauten häufige Praxis, die eine korrekte Montage eines FI-Schutzschalters unmöglich macht;
- Schmelzsicherungen statt Leitungsschutzschalter, fehlender RCD, bröckelnde Isolierung;
- wiederkehrende Fehler, die „unsichtbar“ sind - bevor Sie anfangen zu raten, sehen Sie sich an, was die Messungen zeigen.
Das Ausmaß des Problems in unserer Region ist riesig. Ein Beispiel: Laut dem Wohnungsverwaltungsprogramm von Wałbrzych für die Jahre 2024-2028 wurden über 90% der Gebäude, die sich vollständig im Besitz der Gemeinde befinden, vor 1945 erbaut (die Daten beziehen sich auf den Gemeindebestand, nicht auf die gesamte Stadt - zeigen aber gut das Alter der umliegenden Bebauung). Ähnlich sieht es in den Innenstädten von Świdnica, Świebodzice und Dzierżoniów aus.
Alles auf einmal oder in Etappen?
Der Austausch „auf einmal“ ist pro Punkt am günstigsten und am besten, wenn die Wohnung ohnehin vor einer Generalsanierung steht oder vorübergehend leer steht. In einer bewohnten Wohnung bewährt sich jedoch eine Etappierung hervorragend - vorausgesetzt, die Etappen werden in der richtigen Reihenfolge geplant:
- Etappe 1: Verteilerkasten und Stromversorgung der Wohnung - eine neue Unterverteilung mit RCD und ordentlichen Absicherungen erhöht sofort die Sicherheit des gesamten Rests;
- Etappe 2: Küche und Badezimmer - Räume mit Wasser und den größten Verbrauchern (Induktionskochfeld, Waschmaschine, Boiler); dies wird meistens mit der Renovierung dieser Räume verbunden;
- Etappe 3: Zimmer - nacheinander, im Rhythmus der Renovierungen und des Budgets.
Jede Etappe schließen wir mit Messungen und einer Dokumentation ab, sodass Sie zu jedem Zeitpunkt genau wissen, was bereits neu ist und was noch aussteht. Ein solcher Plan lässt sich über Jahre hinweg realisieren, ohne dass Sie auf einer Baustelle leben müssen.
Wie wir in einer bewohnten Wohnung arbeiten
Schlitze und Stemmarbeiten bedeuten immer Staub - aber es gibt einen Unterschied zwischen einer Renovierung und einer Katastrophe: Möbel und Böden schützen wir mit Folie, wir arbeiten raumweise und der Strom im restlichen Teil der Wohnung funktioniert jeden Abend. Im Altbau kommt die Zusammenarbeit mit der Hausverwaltung hinzu - von Genehmigungen bis hin zum Zustand der Steigleitungen und WLZ (warum das wichtig ist, beschreiben wir in einem separaten Ratgeber über WLZ). Wie eine solche Arbeit im großen Stil aussieht, sehen Sie in der Case Study Modernisierung eines Altbaus aus dem Jahr 1920 - 48 Einheiten.
Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Beginnen Sie mit einer Diagnose samt Messungen und einem Etappenplan mit Einzelpreisen - so treffen Sie Entscheidungen auf der Grundlage von Zahlen, nicht aus Angst. Größere Arbeiten können Sie in 0%-Raten (PayU-Ratenzahlung) aufteilen. Diagnose vereinbaren.
