Woran Sie erkennen, dass es Zeit für einen Austausch ist
- Aluminiumleitungen – Standard aus den 60er- bis 80er-Jahren; Aluminium „fließt" an den Verbindungen, die sich mit der Zeit lockern und erhitzen;
- Steckdosen ohne Schutzkontakt (fehlender Schutzleiter) – heutige Haushalts- und Unterhaltungselektronik setzt eine Erdung voraus;
- Zweileiterinstallation mit „geliehenem Nullleiter" – eine in Vorkriegsmietshäusern häufige Praxis, die den korrekten Einbau eines Fehlerstromschutzschalters unmöglich macht;
- Schmelzsicherungen statt Leistungsschalter, fehlender RCD, bröselnde Isolation;
- Wiederkehrende Störungen, die „nicht sichtbar" sind – bevor Sie raten, sehen Sie sich an, was die Messungen zeigen.
Das Ausmaß des Problems in unserer Region ist enorm. Beispiel: Laut dem Wohnungsverwaltungsprogramm von Wałbrzych für die Jahre 2024–2028 wurden über 90 % der Gebäude, die vollständig der Gemeinde gehören, vor 1945 erbaut (die Daten beziehen sich auf den Gemeindebestand, nicht auf die gesamte Stadt – zeigen aber gut das Alter der umliegenden Bebauung). Ähnlich sieht es in den Innenstädten von Świdnica, Świebodzice und Dzierżoniów aus.
Ganz oder in Etappen?
Der Austausch „auf einmal" ist pro Punkt am günstigsten und am besten, wenn die Wohnung ohnehin eine Generalrenovierung erwartet oder vorübergehend leer steht. Aber in einer bewohnten Wohnung bewährt sich die Etappierung hervorragend – vorausgesetzt, die Etappen werden in der richtigen Reihenfolge geplant:
- Phase 1: Verteilung und Stromversorgung der Wohnung – eine neue Verteilung mit RCD und ordentlichen Sicherungen erhöht sofort die Sicherheit des gesamten Rests;
- Phase 2: Küche und Bad – Räume mit Wasser und den größten Verbrauchern (Induktionskochfeld, Waschmaschine, Boiler); dies wird normalerweise mit der Renovierung dieser Räume verbunden;
- Phase 3: Zimmer – nacheinander, im Rhythmus der Renovierungen und des Budgets.
Jede Phase schließen wir mit Messungen und Dokumentation ab, sodass jederzeit klar ist, was bereits neu ist und was noch wartet. Ein solcher Plan kann jahrelang umgesetzt werden, ohne auf einer Baustelle zu leben.
Wie wir in einer bewohnten Wohnung arbeiten
Schlitze und Stemmarbeiten bedeuten immer Staub – aber es gibt einen Unterschied zwischen Renovierung und Katastrophe: Möbel und Böden werden mit Folie geschützt, wir arbeiten raumweise, und der Strom im restlichen Teil der Wohnung funktioniert jeden Abend. In einem Mietshaus kommt die Zusammenarbeit mit der Verwaltung hinzu – von Genehmigungen bis zum Zustand der Steigleitungen und der Hauptzuleitung (warum das wichtig ist, beschreiben wir in einem separaten Leitfaden zur Hauptzuleitung). Wie solche Arbeiten in großem Maßstab aussehen, sehen Sie in der Fallstudie zur Modernisierung eines Mietshauses von 1920 – 48 Wohnungen.
Sie wissen nicht, wo Sie anfangen sollen? Beginnen Sie mit einer Diagnose mit Messungen und einem Etappenplan mit separater Kostenaufstellung für jede Phase – dann treffen Sie Entscheidungen auf der Grundlage von Zahlen, nicht aus Angst. Größere Arbeiten können Sie in 0%-Raten (PayU) aufteilen. Vereinbaren Sie eine Diagnose.
