Як дізнатися, що настав час для заміни
- алюмінієві дроти - стандарт 60-80-х років; алюміній "пливе" на з'єднаннях, які з часом розхитуються і нагріваються;
- розетки без заземлення (відсутність захисного провідника) - сучасна побутова техніка та електроніка передбачає заземлення;
- двожильна проводка з "позиченим нулем" - поширена практика в довоєнних кам'яницях, яка унеможливлює правильний монтаж диференціального автомата;
- плавкі запобіжники замість вимикачів, відсутність ПЗВ, крихка ізоляція;
- повторювані несправності, яких "не видно" - перш ніж почати вгадувати, подивіться що показують вимірювання.
Масштаб проблеми в нашому регіоні величезний. Приклад: згідно з програмою управління житловим фондом Валбжиха на 2024-2028 роки, понад 90% будівель, що повністю належать до гміни, були побудовані до 1945 року (дані стосуються комунального фонду, а не всього міста - але добре показують вік навколишньої забудови). Подібно виглядають центри Świdnica, Świebodzice і Dzierżoniów.
Повністю чи поетапно?
Заміна "за один раз" є найдешевшою в перерахунку на точку і найкращою, коли квартира і так чекає капітального ремонту або тимчасово порожня. Але в заселеному приміщенні чудово працює етапування - за умови, що етапи будуть розташовані в правильній послідовності:
- Етап 1: щиток і живлення приміщення - нова розподільна шафа з ПЗВ і надійними захистами відразу підвищує безпеку всього іншого;
- Етап 2: кухня та ванна кімната - приміщення з водою та найбільшими споживачами (індукційна плита, пральна машина, бойлер); зазвичай це поєднується з ремонтом цих приміщень;
- Етап 3: кімнати - послідовно, відповідно до ритму ремонтів та бюджету.
Кожен етап ми завершуємо вимірюваннями та документацією, тому в будь-який момент відомо, що вже нове, а що чекає. Такий план можна реалізовувати роками без життя на будівництві.
Як ми працюємо в заселеній квартирі
Штроблення та довбання - це завжди пил, але є різниця між ремонтом та катастрофою: меблі та підлогу ми захищаємо плівкою, працюємо по кімнатах, а електрика в решті квартири працює щовечора. У кам'яниці додається співпраця з управителем - від погоджень до стану стояків та WLZ (про те, чому це важливо, ми пишемо в окремому посібнику про WLZ). Як така робота виглядає у великому масштабі, ви побачите в кейс-стаді модернізації кам'яниці 1920 року - 48 приміщень.
Не знаєте, з чого почати? Почніть з діагностики з вимірюваннями та плану етапів з оцінкою кожного окремо - тоді рішення ви приймаєте на основі цифр, а не страху. Більші роботи розкладете на розстрочку 0% (PayU). Замовте діагностику.
