Як розпізнати, що час для заміни
- алюмінієві дроти - стандарт 60-80-х років; алюміній „пливе“ на з'єднаннях, які з часом послаблюються та гріються;
- розетки без заземлювального контакту (відсутність захисного провідника) - сучасна побутова техніка та електроніка передбачає заземлення;
- двожильна проводка з „запозиченим нулем“ - часта у довоєнних кам'яницях практика, яка унеможливлює правильний монтаж пристрою захисного вимкнення;
- плавкі запобіжники замість автоматичних вимикачів, відсутність RCD, крихка ізоляція;
- повторювані несправності, яких „не видно“ - перш ніж починати вгадувати, подивіться що показують вимірювання.
Масштаб проблеми в нашому регіоні величезний. Приклад: згідно з валбжиською програмою управління житловим фондом на 2024-2028 роки понад 90% будівель, що повністю належать гміні, були побудовані до 1945 року (дані стосуються комунального фонду, а не всього міста - але добре показують вік навколишньої забудови). Схожа ситуація в центрах міст Świdnica, Świebodzice та Dzierżoniów.
Повністю чи поетапно?
Заміна „за один раз“ є найдешевшою в розрахунку на точку та найкращою, коли на квартиру і так чекає капітальний ремонт або вона тимчасово порожня. Але в заселеному приміщенні чудово працює поетапність - за умови, що етапи будуть сплановані у правильній послідовності:
- Етап 1: щит та живлення приміщення - новий розподільний щит з RCD та надійними захисними пристроями відразу підвищує безпеку всього іншого;
- Етап 2: кухня та ванна кімната - приміщення з водою та найбільшими споживачами (індукційна плита, пральна машина, бойлер); зазвичай це поєднується з ремонтом цих кімнат;
- Етап 3: кімнати - послідовно, в ритмі ремонтів та бюджету.
Кожен етап ми завершуємо вимірюваннями та документацією, тому в будь-який момент відомо, що вже є новим, а що ще чекає свого часу. Такий план можна реалізовувати роками без життя на будівництві.
Як ми працюємо в заселеній квартирі
Штроблення та руйнування стін - це завжди пил, але є різниця між ремонтом і катастрофою: меблі та підлогу ми захищаємо плівкою, працюємо покімнатно, а електрика в іншій частині квартири працює щовечора. У багатоквартирному будинку додається співпраця з управителем - від дозволів до стану стояків та WLZ (про те, чому це важливо, ми пишемо в окремому довіднику про WLZ). Як така робота виглядає у великому масштабі, ви побачите в case study модернізації будинку з 1920 р. - 48 приміщень.
Не знаєте, з чого почати? Почніть з діагностики з вимірюваннями та плану етапів з оцінкою кожного окремо - тоді ви приймаєте рішення на основі цифр, а не страху. Більші роботи можна розбити на розстрочку 0% (PayU) (розстрочка PayU). Замовити діагностику.
