Stan prawny: lipiec 2026. Świadectwo przy najmie jest obowiązkowe od 28 kwietnia 2023 r., a od 29 maja 2026 r. klasa energetyczna i wskaźnik EP muszą pojawić się także w ogłoszeniu o najmie. Szczegóły weryfikuj w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków.
Najem to nie tylko umowa i kaucja
Wynajmujący zwykle dopina umowę, kaucję i protokół zdawczo-odbiorczy - i na tym lista „papierów" się kończy. Tymczasem przepisy dokładają dwa tematy, które łatwo przeoczyć: świadectwo charakterystyki energetycznej (obowiązek ustawowy) i stan instalacji elektrycznej (Twoja odpowiedzialność jako właściciela). Oba da się zamknąć jedną wizytą technika - o tym na końcu.
Świadectwo przy najmie: kopia dla najemcy, klasa w ogłoszeniu
- przy zawarciu umowy najmu przekazujesz najemcy kopię świadectwa - obowiązek obejmuje też najem okazjonalny i instytucjonalny;
- za brak świadectwa grozi grzywna, w praktyce do 5 000 zł;
- od 2026 r. klasa energetyczna i wskaźnik EP powinny znaleźć się już w ogłoszeniu o najmie - najemcy porównują oferty także po przewidywanych kosztach ogrzewania;
- świadectwo jest ważne 10 lat - jedno wystarczy na wiele kolejnych umów, chyba że przeprowadzisz termomodernizację lub wymienisz źródło ciepła.
Podstawy - czym jest świadectwo, kto je sporządza i co oznaczają klasy A+-G - znajdziesz w poradniku o certyfikacie energetycznym.
Instalacja: za sprawną elektrykę odpowiadasz Ty
Kodeks cywilny stawia sprawę jasno: wynajmujący ma utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania najmu. Drobiazgi (wymiana żarówki, naprawa klamki) obciążają najemcę - ale instalacja elektryczna to nie drobiazg. Iskrzące gniazdo, grzejąca się tablica czy wybijająca różnicówka to naprawy po Twojej stronie, a zaniedbane - także Twoje ryzyko.
Jeśli dojdzie do pożaru albo porażenia, pierwsze pytania ubezpieczyciela i - w złym scenariuszu - pełnomocnika najemcy będą dotyczyć stanu instalacji: kiedy była badana, przez kogo, z jakim wynikiem. Protokół z przeglądu i pomiarów to dowód należytej staranności, który trzymasz w teczce najmu obok umowy i polisy. Bez niego zostaje słowo przeciwko słowu.
Przegląd przy zmianie najemcy - dobra praktyka
Naturalny moment na badanie instalacji to okno między najemcami - lokal jest pusty, technik ma dostęp do wszystkich gniazd i rozdzielnicy. Co obejmuje przegląd z pomiarami:
- oględziny rozdzielnicy, zabezpieczeń i osprzętu (gniazda, łączniki);
- pomiar rezystancji izolacji obwodów - wykrywa przetarte i starzejące się przewody;
- pomiar ochrony przeciwporażeniowej i test wyłącznika różnicowoprądowego (RCD) - tego, który chroni życie; jeśli w lokalu w ogóle go nie ma, dowiesz się z protokołu;
- cyfrowy protokół z wynikami, oceną i zaleceniami.
Przy okazji: jeśli najemca zgłasza, że „wybija korki", zacznij od naszego poradnika o różnicówce i zabezpieczeniach - czasem to przeciążenie, a czasem pierwszy sygnał problemu z instalacją. W budynkach wielorodzinnych częściami wspólnymi zarządza wspólnota lub zarządca - okresowe kontrole budynku opisujemy we wpisie o przeglądzie pięcioletnim - ale instalacja w Twoim lokalu, za licznikiem, to Twoja działka.
Jak to załatwić jedną wizytą
Świadectwo i przegląd z pomiarami łączymy w pakiet „przegląd + świadectwo": jedna wizyta technika (zwykle 2-3 godziny), świadectwo z numerem CRCEB i protokół na e-mail. W pakiecie świadectwo kosztuje 308 zł zamiast 399 zł - całość od 799 zł brutto dla typowego mieszkania, z ceną widoczną przed potwierdzeniem terminu. Dokumenty posłużą Ci przy kolejnych umowach przez lata: świadectwo - 10 lat, protokół - jako punkt odniesienia przy następnych badaniach.
Szykujesz lokal pod wynajem? Zamknij formalności przed podpisaniem umowy: zobacz pakiet przegląd + świadectwo albo zarezerwuj termin online - 2 minuty, bez zakładania konta.
