Rechtsstand: Juli 2026. Der Energieausweis bei der Vermietung ist seit dem 28. April 2023 obligatorisch, und ab dem 29. Mai 2026 müssen die Energieklasse und der EP-Indikator auch in der Mietanzeige erscheinen. Einzelheiten überprüfen Sie im Gesetz über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden.
Vermietung ist nicht nur Vertrag und Kaution
Vermieter regeln meist den Vertrag, die Kaution und das Übergabeprotokoll - und damit endet die Liste der „Papiere". Dabei bringen die Vorschriften zwei Themen mit sich, die man leicht übersieht: den Energieausweis (gesetzliche Pflicht) und den Zustand der Elektroinstallation (Ihre Verantwortung als Eigentümer). Beides lässt sich mit einem einzigen Besuch eines Technikers erledigen - dazu am Ende mehr.
Energieausweis bei Vermietung: Kopie für den Mieter, Klasse in der Anzeige
- bei Abschluss des Mietvertrags übergeben Sie dem Mieter eine Kopie des Energieausweises - die Pflicht gilt auch für die Gelegenheits- und institutionelle Vermietung;
- bei Fehlen des Energieausweises droht ein Bußgeld, in der Praxis bis zu 5 000 zł;
- ab 2026 sollten die Energieklasse und der EP-Indikator bereits in der Mietanzeige stehen - Mieter vergleichen Angebote auch anhand der prognostizierten Heizkosten;
- der Energieausweis ist 10 Jahre gültig - einer reicht für viele aufeinanderfolgende Verträge, es sei denn, Sie führen eine thermische Modernisierung durch oder tauschen die Wärmequelle aus.
Die Grundlagen - was ein Energieausweis ist, wer ihn ausstellt und was die Klassen A+-G bedeuten - finden Sie im Ratgeber über den Energieausweis.
Installation: Für eine funktionierende Elektrik haften Sie
Das Zivilgesetzbuch stellt die Sache klar: Der Vermieter hat die Mietsache während der gesamten Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Kleinigkeiten (Glühbirnenwechsel, Klinkenreparatur) gehen zu Lasten des Mieters - aber die Elektroinstallation ist keine Kleinigkeit. Eine funkenprühende Steckdose, eine sich erhitzende Verteilung oder ein auslösender FI-Schutzschalter sind Reparaturen auf Ihrer Seite, und bei Vernachlässigung - auch Ihr Risiko.
Kommt es zu einem Brand oder Stromschlag, werden die ersten Fragen des Versicherers und - im schlimmsten Fall - des Anwalts des Mieters den Zustand der Installation betreffen: Wann wurde sie geprüft, von wem, mit welchem Ergebnis. Das Protokoll aus der Überprüfung und den Messungen ist der Nachweis der gebotenen Sorgfalt, den Sie in der Mietakte neben dem Vertrag und der Police aufbewahren. Ohne ihn steht Aussage gegen Aussage.
Überprüfung beim Mieterwechsel - eine gute Praxis
Der natürliche Moment für die Prüfung der Installation ist das Zeitfenster zwischen den Mietern - die Wohnung ist leer, der Techniker hat Zugang zu allen Steckdosen und dem Verteiler. Was die Überprüfung samt Messungen umfasst:
- Sichtprüfung des Verteilers, der Schutzeinrichtungen und des Zubehörs (Steckdosen, Schalter);
- Messung des Isolationswiderstands der Stromkreise - erkennt durchgescheuerte und alternde Leitungen;
- Messung des Fehlerschutzes und Test des Fehlerstrom-Schutzschalters (RCD) - desjenigen, der Leben schützt; falls dieser in der Wohnung überhaupt nicht vorhanden ist, erfahren Sie es aus dem Protokoll;
- ein digitales Protokoll mit Ergebnissen, Bewertung und Empfehlungen.
Übrigens: Wenn der Mieter meldet, dass „die Sicherung rausfliegt", beginnen Sie mit unserem Ratgeber über den FI-Schutzschalter und Schutzeinrichtungen - manchmal ist es eine Überlastung, manchmal das erste Signal für ein Problem mit der Installation. In Mehrfamilienhäusern werden die gemeinschaftlichen Teile von der Eigentümergemeinschaft oder dem Verwalter verwaltet - die periodischen Kontrollen des Gebäudes beschreiben wir im Beitrag über die fünfjährige Überprüfung - aber die Installation in Ihrer Wohnung, hinter dem Zähler, ist Ihre Sache.
Wie Sie das mit einem einzigen Besuch erledigen
Wir kombinieren den Energieausweis und die Prüfung mit Messungen in einem Paket „Prüfung + Energieausweis": ein Technikerbesuch (normalerweise 2-3 Stunden), Energieausweis mit CRCEB-Nummer und Protokoll per E-Mail. Im Paket kostet der Energieausweis 308 zł statt 399 zł - alles ab 799 zł brutto für eine typische Wohnung, mit dem Preis sichtbar vor der Terminbestätigung. Die Dokumente werden Ihnen bei den nächsten Verträgen über Jahre hinweg dienen: der Energieausweis - 10 Jahre, das Protokoll - als Referenzpunkt bei den nächsten Prüfungen.
Bereiten Sie eine Gewerbeeinheit zur Vermietung vor? Erledigen Sie die Formalitäten vor der Vertragsunterzeichnung: sehen Sie sich das Paket Prüfung + Energieausweis an oder buchen Sie einen Termin online - 2 Minuten, ohne Registrierung.
