Energieausweis im Jahr 2026 - Klassen A+-G und neue Pflichten

Was ist ein Energieausweis

Ein Energieausweis (umgangssprachlich: Energiepass) ist ein Dokument, das bestimmt, wie viel Energie ein Gebäude oder eine Räumlichkeit verbraucht - für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung. Die Schlüsselindikatoren sind EP (Primärenergie), EK (Endenergie) und EU (Nutzenergie). Der Ausweis wird von einer qualifizierten Person ausgestellt, die im zentralen Register für die Energieeffizienz von Gebäuden eingetragen ist, und das Dokument selbst erhält eine Nummer in diesem Register.

Co zmienia rok 2026: klasy energetyczne A+-G

Die größte Änderung seit Jahren: Die Ausweise erhalten ein neues, grafisches Muster mit Energieklassen von A+ bis G - so übersichtlich wie die Etiketten auf Haushaltsgeräten. Die Klasse A+ ist für Gebäude reserviert, die mehr Energie erzeugen als sie verbrauchen, A steht für ein emissionsfreies Gebäude und G für das energieintensivste. Dies ist die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD):

• Energieklasse und EP-Indikator in Anzeigen - Verkaufs- oder Vermietungsangebote müssen diese Daten enthalten, sodass die „Klasse" zu einem realen Preisargument für die Immobilie wird;
• Ende der Befreiung für Denkmäler - denkmalgeschützte Gebäude, die bisher befreit waren, benötigen beim Verkauf oder bei der Vermietung nun ebenfalls einen Energieausweis;
• neue Gebäude - Richtung Null-Emissionen: minimaler Verbrauch fossiler Brennstoffe und Erneuerbare Energien (OZE) im Standard, Energieausweis bei der Inbetriebnahme;
• Zuvor ausgestellte Energieausweise behalten grundsätzlich ihre Gültigkeit bis zum Ende ihrer Laufzeit - aber beim Verkauf lohnt es sich zu prüfen, ob ein Dokument ohne Energieeffizienzklasse das Angebot im Vergleich zur Konkurrenz, die die Klasse bereits ausweist, nicht schwächt.

Wen betrifft die Pflicht (Regeln ab 2023)

• beim Verkauf - der Käufer muss den Energieausweis bei der notariellen Urkunde erhalten, und der Notar vermerkt dessen Übergabe;
• bei der Vermietung - der Mieter erhält eine Kopie des Energieausweises bei Vertragsabschluss;
• bei neuen Gebäuden - der Energieausweis wird der Anzeige über den Abschluss des Bauvorhabens beigefügt (mit Ausnahme u. a. von Häusern bis zu 70 m², die für den eigenen Bedarf gebaut werden);
• Die Parameter aus dem Energieausweis müssen auch in der Verkaufs- oder Vermietungsanzeige angegeben werden.

Bei Fehlen des Energieausweises in einer Situation, in der er erforderlich ist, droht ein Bußgeld. Wenn Sie im eigenen Haus wohnen und weder verkaufen noch vermieten wollen, benötigen Sie weiterhin keinen Energieausweis.

Wie lange ist er gültig

Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Er verliert seine Gültigkeit früher, wenn im Gebäude Arbeiten durchgeführt wurden, die die energetischen Eigenschaften verändern - z. B. eine Thermomodernisierung oder der Austausch der Wärmequelle. Ein Paradoxon? Nur scheinbar: Nach einer Wärmedämmung oder dem Austausch des Heizkessels zeigt der neue Energieausweis meist eine bessere Klasse - was sich positiv für den Verkäufer auswirkt.

Wie sieht die Erstellung des Energieausweises aus

• Wir sammeln Daten über das Gebäude: Flächen, Trennwände, Fenster, Heizungs- und Lüftungssystem (die technische Dokumentation hilft hierbei, und falls diese fehlt - eine Vor-Ort-Begehung);
• Wir führen die Berechnungen der energetischen Eigenschaften durch;
• Der Energieausweis wird im zentralen Register registriert und Sie erhalten ihn mit einer Nummer - in elektronischer oder Papierform.

Wie viel kostet das

Der Preis hängt von der Art der Immobilie ab - ein Energieausweis für eine Wohnung ist günstiger als für ein Haus oder ein ganzes Gebäude. Bei ENERTIA kennen Sie den Preis im Voraus, vor der Beauftragung: bestellen Sie den Energieausweis online, und wir erstellen das Dokument, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen, sofern die Dokumentation ausreicht.