Energieausweis 2026 – Klassen A+–G und neue Pflichten

Was ist ein Energieausweis?

Der Ausweis (umgangssprachlich: Energieausweis) ist ein Dokument, das angibt, wie viel Energie ein Gebäude oder eine Wohnung verbraucht – für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Kühlung. Die Schlüsselindikatoren sind EP (Primärenergie), EK (Endenergie) und EU (Nutzenergie). Der Ausweis wird von einer Person mit Berechtigungen erstellt, die im zentralen Register für die Energieeffizienz von Gebäuden eingetragen ist, und das Dokument selbst erhält eine Nummer in diesem Register.

Was das Jahr 2026 ändert: Energieklassen A+–G

Die größte Änderung seit Jahren: Zertifikate erhalten ein neues, grafisches Design mit Energieeffizienzklassen von A+ bis G – so klar wie Etiketten auf Haushaltsgeräten. Die Klasse A+ ist für Gebäude reserviert, die mehr Energie produzieren, als sie verbrauchen, A bedeutet ein emissionsfreies Gebäude und G – das energieintensivste. Dies ist die Umsetzung der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD):

• Energieeffizienzklasse und EP-Indikator in Anzeigen – Verkaufs- oder Mietangebote müssen diese Daten enthalten, sodass die „Klasse“ zu einem echten Preisargument für Immobilien wird;
• Ende der Befreiung für denkmalgeschützte Gebäude – Gebäude unter Denkmalschutz, die bisher befreit waren, benötigen beim Verkauf oder der Vermietung ebenfalls ein Zertifikat;
• neue Gebäude – emissionsfreie Ausrichtung: minimaler Verbrauch fossiler Brennstoffe und erneuerbare Energien standardmäßig, Zertifikat bei Inbetriebnahme;
• Zuvor ausgestellte Zertifikate behalten grundsätzlich ihre Gültigkeit bis zum Ende ihrer Laufzeit – beim Verkauf sollte jedoch geprüft werden, ob ein Dokument ohne Klasse das Angebot im Vergleich zur Konkurrenz, die bereits die Klasse angibt, nicht schwächt.

Wen betrifft die Pflicht (Regeln ab 2023)

• beim Verkauf – der Käufer muss das Zertifikat beim Notarakt erhalten, und der Notar vermerkt die Übergabe;
• bei der Vermietung – der Mieter erhält eine Kopie des Zertifikats bei Vertragsabschluss;
• bei neuen Gebäuden – das Zertifikat wird der Mitteilung über die Fertigstellung des Baus beigefügt (mit Ausnahme von z.B. Häusern bis 70 m², die für den Eigenbedarf gebaut werden);
• Parameter aus dem Zertifikat müssen auch in der Verkaufs- oder Mietanzeige enthalten sein.

Bei fehlendem Zertifikat, wenn es erforderlich ist, droht eine Geldstrafe. Wenn Sie in Ihrem eigenen Haus wohnen und es weder verkaufen noch vermieten möchten – benötigen Sie weiterhin kein Zertifikat.

Wie lange ist es gültig

Das Zertifikat ist 10 Jahre gültig. Es verliert seine Gültigkeit früher, wenn im Gebäude Arbeiten durchgeführt wurden, die die energetische Charakteristik ändern – z.B. eine thermische Modernisierung oder der Austausch einer Wärmequelle. Ein Paradoxon? Nur scheinbar: Nach der Dämmung oder dem Austausch des Ofens zeigt ein neues Zertifikat in der Regel eine bessere Klasse – was dem Verkäufer zugutekommt.

Wie sieht die Erstellung eines Zertifikats aus

• Wir sammeln Daten über das Gebäude: Flächen, Trennwände, Fenster, Heizsystem und Lüftung (technische Dokumentation hilft, und falls diese fehlt – eine Ortsbesichtigung);
• Wir führen Berechnungen der energetischen Charakteristik durch;
• Das Zertifikat wird im zentralen Register registriert und Sie erhalten es mit einer Nummer – in elektronischer oder Papierform.

Was kostet es

Der Preis hängt von der Art der Immobilie ab – ein Zertifikat für eine Wohnung ist günstiger als für ein Haus oder ein ganzes Gebäude. Bei ENERTIA kennen Sie den Preis im Voraus, bevor Sie den Auftrag erteilen: Bestellen Sie das Zertifikat online, und wir erstellen das Dokument, ohne dass Sie das Haus verlassen müssen, wo die Dokumentation ausreicht.