Rechtsstand: Juli 2026. Ab dem 29. Mai 2026 haben Energieausweise ein neues Muster mit den Klassen A+–G, und die Klasse sowie der EP-Indikator müssen in der Verkaufsanzeige enthalten sein. Details überprüfen Sie im Gesetz über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden.
Zwei Fragen, die sicher gestellt werden
Beim Verkauf von Immobilien gibt es zwei Themen, die immer wiederkehren – unabhängig davon, ob Sie eine Einzimmerwohnung in einem Block oder ein Haus außerhalb der Stadt verkaufen. Die erste Frage stellt der Notar: „Gibt es einen Energieausweis?“. Die zweite Frage stellt der Käufer (oder sein Gutachter oder die Bank): „In welchem Zustand ist die Elektroinstallation?“. Auf beide Fragen sollte man eine schriftliche Antwort haben, bevor man die Anzeige veröffentlicht.
Zertifikat: Ohne es können Sie den Kaufvertrag nicht unterschreiben
Seit dem 28. April 2023 ist der Energieausweis bei jedem Verkauf Pflicht – der Käufer muss ihn beim Notarakt erhalten, und der Notar vermerkt die Übergabe des Dokuments. Bei Nichterfüllung der Pflicht droht eine Geldstrafe, in der Praxis bis zu 5.000 zł. Das Jahr 2026 brachte weitere Anforderungen mit sich:
- Energieeffizienzklasse in der Anzeige – das Verkaufsangebot muss die Klasse (A+–G) und den EP-Indikator anzeigen, wie ein Energielabel auf Haushaltsgeräten;
- neues Muster des Zertifikats – Dokumente, die ab dem 29. Mai 2026 ausgestellt werden, haben eine klare, grafische Klasse; ältere behalten ihre Gültigkeit, wirken aber in der Anzeige blass im Vergleich zu Angeboten mit Klasse;
- Denkmäler ohne Befreiung – denkmalgeschützte Gebäude benötigen beim Verkauf ebenfalls ein Zertifikat.
Das Zertifikat wird von einer berechtigten Person erstellt, und das Dokument erhält eine Nummer im zentralen Register (CRCEB) – ohne diese Nummer ist es nur ein Blatt Papier. Mehr über das Dokument selbst und die Klassen lesen Sie in einem separaten Leitfaden zum Energiezertifikat.
Elektroinstallation: Hier entscheiden sich die Verhandlungen
Das Zertifikat ist Pflicht – aber der Zustand der Installation kann den Preis wirklich beeinflussen. „Alte Installation, wahrscheinlich Aluminium, alles muss ausgetauscht werden“ ist eines der häufigsten Argumente, um den Preis um mehrere tausend zu drücken. Es funktioniert, weil normalerweise niemand einen Beweis hat, dass es anders ist.
Ein solcher Nachweis ist das Protokoll der Inspektion und Messungen: Isolationswiderstand, Stoßschutz, RCD-Test – mit Ergebnissen und Bewertung. Wenn die Installation in Ordnung ist, beendet das Protokoll das Thema. Wenn etwas verbessert werden muss, erfahren Sie dies vor der Transaktion – und Sie entscheiden selbst, ob Sie es reparieren oder im Preis berücksichtigen, anstatt blind zu verhandeln. Was genau der Elektriker misst, beschreiben wir im Beitrag über Messungen und Protokoll.
Beim Hausverkauf kommt ein zweiter Aspekt hinzu: Ein Einfamilienhaus unterliegt der regelmäßigen Kontrolle gemäß Art. 62 des Baurechts – die Überprüfung der Elektroinstallation mindestens alle 5 Jahre ist Pflicht des Eigentümers. Immer häufiger fragen sowohl Käufer als auch die finanzierende Bank danach. Die überfällige Kontrolle lässt sich am einfachsten im Rahmen des Energieausweises nachholen.
In welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten
- vor Veröffentlichung der Anzeige – bestellen Sie den Energieausweis (Klasse und EP müssen in der Anzeige stehen) und die Inspektion mit Messungen (Argument für den Angebotspreis);
- ein Technikerbesuch – Messungen und Datenerfassung über die Immobilie können in einem Zug erledigt werden, normalerweise in 2–3 Stunden;
- Dokumente per E-Mail – den Energieausweis mit CRCEB-Nummer und das Messprotokoll bewahren Sie in einem Ordner mit den restlichen Transaktionsunterlagen auf;
- beim Notar – Sie übergeben den Energieausweis, der Notar vermerkt dies, Thema erledigt.
Was kostet es
Separat bestellt: Energieausweis für eine Wohnung ab 399 zł, Inspektion mit Messungen und Protokoll ab ca. 491 zł – zusammen ca. 890 zł und zwei Termine, die Sie im Auge behalten müssen. Im Paket „Inspektion + Energieausweis" führen wir beide Dienstleistungen während eines Besuchs durch, und der Energieausweis kostet dann 308 zł statt 399 zł – das Paket ab 799 zł brutto. Den Preis sehen Sie bei der Buchung, bevor Sie den Termin bestätigen.
Verkaufen Sie dieses Jahr? Lassen Sie die Dokumente nicht bis zur letzten Minute liegen – den Energieausweis und das Messprotokoll erhalten Sie bei einem Besuch: sehen Sie sich das Paket Inspektion + Energieausweis an oder buchen Sie gleich einen Termin online.
