Rechtlicher Stand: Juli 2026. Seit dem 29. Mai 2026 haben Energieausweise (świadectwa charakterystyki energetycznej) ein neues Muster mit den Klassen A+-G, und die Klasse sowie der EP-Wert müssen in der Verkaufsanzeige angegeben werden. Einzelheiten entnehmen Sie bitte dem Gesetz über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden (ustawa o charakterystyce energetycznej budynków).
Zwei Fragen, die garantiert gestellt werden
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es zwei Themen, die immer wiederkehren - unabhängig davon, ob Sie eine Einzimmerwohnung im Block oder ein Haus vor der Stadt verkaufen. Die erste Frage stellt der Notar: „Gibt es einen Energieausweis?“. Die zweite stellt der Käufer (oder sein Gutachter oder die Bank): „In welchem Zustand ist die Elektroinstallation?“. Auf beide sollten Sie eine schriftliche Antwort haben, bevor Sie die Anzeige veröffentlichen.
Energieausweis: Ohne ihn unterschreiben Sie den Vertrag nicht
Seit dem 28. April 2023 ist der Energieausweis bei jedem Verkauf verpflichtend - der Käufer muss ihn bei der notariellen Urkunde erhalten, und die Übergabe des Dokuments wird vom Notar vermerkt. Bei Nichtbeachtung droht ein Bußgeld von in der Praxis bis zu 5 000 zł. Das Jahr 2026 brachte weitere Anforderungen mit sich:
- Energieklasse in der Anzeige - das Verkaufsangebot muss die Klasse (A+-G) und den EP-Wert zeigen, wie ein Energielabel auf einem Haushaltsgerät;
- neues Muster des Energieausweises - Dokumente, die ab dem 29. Mai 2026 ausgestellt werden, haben eine übersichtliche, grafische Klasse; ältere bleiben gültig, wirken aber in der Anzeige im Vergleich zu Angeboten mit Klasse blass;
- Denkmäler ohne Befreiung - auch unter Denkmalschutz stehende Gebäude benötigen beim Verkauf einen Energieausweis.
Der Energieausweis wird von einer berechtigten Person ausgestellt, und das Dokument erhält eine Nummer im zentralen Register (CRCEB) - ohne diese Nummer ist es nur ein Stück Papier. Mehr über das Dokument selbst und die Klassen lesen Sie in einem separaten Ratgeber über den Energieausweis.
Elektroinstallation: Hier entscheiden sich die Verhandlungen
Der Energieausweis ist Pflicht - aber der Zustand der Installation kann den Preis tatsächlich beeinflussen. „Alte Installation, wahrscheinlich Aluminium, da muss man alles austauschen“ ist eines der häufigsten Argumente, um den Preis um mehrere tausend Zloty zu drücken. Das funktioniert, weil meistens niemand den Gegenbeweis erbringen kann.
Ein solcher Beweis ist das Protokoll der Überprüfung und Messung: Isolationswiderstand, Schutz gegen elektrischen Schlag, FI-Schutzschalter-Test - mit Ergebnissen und Bewertung. Wenn die Installation in Ordnung ist, beendet das Protokoll das Thema. Wenn etwas verbessert werden muss, erfahren Sie es vor der Transaktion - und entscheiden selbst, ob Sie es reparieren oder im Preis berücksichtigen, anstatt blind zu verhandeln. Was genau der Elektriker misst, beschreiben wir im Beitrag über Messungen und das Protokoll.
Beim Hausverkauf kommt ein zweiter Aspekt hinzu: Ein Einfamilienhaus unterliegt der periodischen Kontrolle gemäß Art. 62 des polnischen Baugesetzes (Prawo budowlane) - die Prüfung der Elektroinstallation mindestens alle 5 Jahre ist Pflicht des Eigentümers. Immer häufiger fragen danach sowohl der Käufer als auch die finanzierende Bank. Die überfällige Kontrolle lässt sich am einfachsten zusammen mit dem Energieausweis nachholen.
In welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten
- Vor der Veröffentlichung der Anzeige - bestellen Sie den Energieausweis (Klasse und EP müssen in der Anzeige stehen) und die Überprüfung mit Messungen (Argument für den Angebotspreis);
- Ein einziger Technikerbesuch - die Messungen und die Datenerfassung für die Immobilie lassen sich in einem Rutsch erledigen, meist in 2-3 Stunden;
- Dokumente per E-Mail - den Energieausweis mit der CRCEB-Nummer und das Messprotokoll bewahren Sie im selben Ordner mit den restlichen Unterlagen für die Transaktion auf;
- Beim Notar - Sie übergeben den Energieausweis, der Notar vermerkt es, Thema erledigt.
Wie viel kostet das
Einzeln bestellt: Energieausweis für eine Wohnung ab 399 zł, Überprüfung mit Messungen und Protokoll ab ca. 491 zł - zusammen ca. 890 zł und zwei Termine, die man koordinieren muss. Im Paket „Überprüfung + Energieausweis“ führen wir beide Dienstleistungen bei einem einzigen Besuch durch, und der Energieausweis kostet dann 308 zł statt 399 zł - das Paket gibt es ab 799 zł brutto. Den Preis sehen Sie bei der Buchung, vor der Bestätigung des Termins.
Verkaufen Sie dieses Jahr? Lassen Sie die Dokumente nicht auf den letzten Drücker liegen - den Energieausweis und das Messprotokoll bereiten Sie mit einem einzigen Besuch vor: Sehen Sie sich das Paket Überprüfung + Energieausweis an oder buchen Sie direkt online einen Termin.
