Правовий статус: липень 2026. З 29 травня 2026 р. сертифікати енергетичної характеристики мають новий зразок з класами A+–G, а клас та показник EP повинні бути вказані в оголошенні про продаж. Деталі перевіряйте в ustawie o charakterystyce energetycznej budynków.
Два питання, які точно прозвучать
При продажу нерухомості є дві теми, які завжди повертаються — незалежно від того, чи продаєте Ви однокімнатну квартиру в будинку, чи будинок за містом. Перше запитає нотаріус: «чи є сертифікат енергетичної характеристики?». Друге запитає покупець (або його оцінювач чи банк): «в якому стані електроустановка?». На обидва варто мати письмову відповідь, перш ніж публікувати оголошення.
Сертифікат: без нього Ви не підпишете акт
З 28 квітня 2023 р. сертифікат є обов'язковим при кожному продажу — покупець повинен отримати його при нотаріальному акті, а нотаріус фіксує передачу документа. За невиконання обов'язку загрожує штраф, на практиці до 5 000 zł. 2026 рік додав додаткові вимоги:
- енергетичний клас в оголошенні — пропозиція продажу повинна показувати клас (A+–G) та показник EP, як енергетична етикетка на побутовій техніці;
- новий зразок сертифіката — документи, видані з 29 травня 2026 р., мають чіткий, графічний клас; старі зберігають чинність, але в оголошенні виглядають блідо на тлі пропозицій з класом;
- пам'ятки без звільнення — будівлі, що перебувають під охороною пам'яток, також потребують сертифіката при продажу.
Сертифікат складає уповноважена особа, а документ отримує номер у центральному реєстрі (CRCEB) — без цього номера це лише папірець. Більше про сам документ та класи Ви можете прочитати в окремому посібнику про енергетичний сертифікат.
Електроустановка: тут вирішуються переговори
Сертифікат є обов'язковим — але саме стан установки може реально вплинути на ціну. «Стара установка, ймовірно, алюмінієва, потрібно буде все замінити» — це один з найчастіших аргументів для зниження ціни на кільканадцять тисяч. Працює, бо зазвичай ніхто не має доказів, що це не так.
Таким доказом є протокол огляду та вимірювань: опір ізоляції, протиударний захист, тест диференціального вимикача — з результатами та оцінкою. Якщо установка справна, протокол закриває тему. Якщо щось потребує виправлення, ви дізнаєтеся про це до угоди — і самі вирішуєте, чи ремонтувати, чи врахувати це в ціні, замість того, щоб торгуватися наосліп. Що саме вимірює електрик, ми описуємо в дописі про вимірювання та протокол.
При продажу будинку виникає другий аспект: одноквартирний будинок підлягає періодичному контролю згідно зі ст. 62 Prawa budowlanego — перевірка електроустановки щонайменше раз на 5 років є обов'язком власника. Все частіше про це запитують як покупець, так і банк, що кредитує покупку. Прострочений контроль найпростіше надолужити під час отримання свідоцтва.
У якій послідовності це зробити
- перед публікацією оголошення — замовте свідоцтво (клас та EP повинні бути в оголошенні) та огляд з вимірюваннями (аргумент до пропозиційної ціни);
- один візит техніка — вимірювання та збір даних про приміщення можна зробити за один раз, зазвичай за 2–3 години;
- документи на e-mail — свідоцтво з номером CRCEB та протокол вимірювань зберігайте в одній папці з рештою документів для угоди;
- у нотаріуса — передаєте свідоцтво, нотаріус фіксує, питання закрите.
Скільки це коштує
Замовляється окремо: свідоцтво для квартири від 399 zł, огляд з вимірюваннями та протоколом від близько 491 zł — разом близько 890 zł та два терміни для контролю. У пакеті „огляд + свідоцтво" обидві послуги ми виконуємо під час одного візиту, а свідоцтво тоді коштує 308 zł замість 399 zł — пакет від 799 zł брутто. Ціну ви бачите при бронюванні, перед підтвердженням терміну.
Продаєте цього року? Не залишайте документи на останню хвилину — свідоцтво та протокол вимірювань підготуєте за один візит: перегляньте пакет огляд + свідоцтво або одразу забронюйте термін онлайн.
