Орендуєте квартиру? Сертифікат, справна проводка та те, за що ви відповідаєте

Оренда - це не лише договір та застава

Орендодавці зазвичай оформлюють договір, заставу та акт приймання-передачі - і на цьому список «паперів» закінчується. Тим часом правила додають дві теми, які легко упустити: сертифікат енергетичної характеристики (законодавчий обов'язок) та стан електропроводки (ваша відповідальність як власника). Обидва питання можна закрити за один візит техніка - про це наприкінці.

Сертифікат при оренді: копія для орендаря, клас в оголошенні

• при укладенні договору оренди ви передаєте орендарю копію сертифіката - обов'язок поширюється також на випадковий та інституційний найм;
• за відсутність сертифіката загрожує штраф, на практиці до 5 000 zł;
• з 2026 р. клас енергоефективності та показник EP мають бути вказані вже в оголошенні про оренду - орендарі порівнюють пропозиції також за прогнозованими витратами на опалення;
• сертифікат дійсний 10 років - одного вистачить на багато наступних договорів, хіба що ви проведете термомодернізацію або заміните джерело тепла.

Базові речі - що таке сертифікат, хто його складає та що означають класи A+-G - ви знайдете в довіднику про енергетичний сертифікат.

Проводка: за справну електрику відповідаєте ви

Цивільний кодекс чітко визначає: орендодавець повинен підтримувати приміщення в стані, придатному для обумовленого використання протягом усього терміну оренди. Дрібниці (заміна лампочки, ремонт ручки) лягають на орендаря - але електропроводка - це не дрібниця. Іскристе гніздо, нагрівання щитка чи вибивання ПЗВ - це ремонт з вашого боку, а в разі недбалості - також ваш ризик.

Якщо станеться пожежа або ураження струмом, перші запитання страховика та - за поганого сценарію - представника орендаря стосуватимуться стану проводки: коли вона перевірялася, ким, з яким результатом. Протокол огляду та вимірювань - це доказ належної старанності, який ви зберігаєте в папці оренди поруч із договором та полісом. Без нього залишається слово проти слова.

Огляд при зміні орендаря - хороша практика

Природний момент для перевірки проводки - це вікно між орендарями - приміщення порожнє, технік має доступ до всіх розеток та розподільного щитка. Що включає огляд із вимірюваннями:

• візуальний огляд розподільного щитка, захисних пристроїв та фурнітури (розетки, вимикачі);
• вимірювання опору ізоляції кіл - виявляє перетерті та застарілі дроти;
• вимірювання захисту від ураження струмом та тест пристрою захисного вимкнення (RCD) - того, що рятує життя; якщо в приміщенні його взагалі немає, ви дізнаєтеся з протоколу;
• цифровий протокол з результатами, оцінкою та рекомендаціями.

При нагоді: якщо орендар повідомляє, що «вибиває пробки», почніть з нашого довідника про ПЗВ та захисні пристрої - іноді це перевантаження, а іноді перший сигнал проблеми з проводкою. У багатоквартирних будинках спільним майном керує ОСББ або управитель - періодичні перевірки будівлі ми описуємо в дописі про п'ятирічний огляд - але проводка у вашому приміщенні, за лічильником, - це ваша справа.

Як це вирішити за один візит

Сертифікат та огляд з вимірюваннями ми об'єднуємо в  пакет „огляд + сертифікат": один виїзд техніка (зазвичай 2-3 години), сертифікат з номером CRCEB та протокол на електронну пошту. У пакеті сертифікат коштує 308 zł замість 399 zł - усе разом від 799 zł брутто для типової квартири, з ціною, яку видно перед підтвердженням терміну. Документи служитимуть вам при наступних договорах роками: сертифікат - 10 років, протокол - як орієнтир при наступних випробуваннях.