Ви орендуєте квартиру? Свідоцтво, справна установка та те, за що ви відповідаєте

Оренда — це не тільки договір та застава

Орендодавець зазвичай оформляє договір, заставу та протокол приймання-передачі — і на цьому список «паперів» закінчується. Тим часом, правила додають дві теми, які легко пропустити: свідоцтво енергетичної характеристики (законодавчий обов'язок) та стан електроустановки (ваша відповідальність як власника). Обидва питання можна вирішити за один візит техніка — про це наприкінці.

Свідоцтво при оренді: копія для орендаря, клас в оголошенні

• при укладенні договору оренди ви передаєте орендарю копію свідоцтва — обов'язок поширюється також на випадкову та інституційну оренду;
• за відсутність свідоцтва загрожує штраф, на практиці до 5 000 zł;
• з 2026 р. енергетичний клас та показник EP повинні бути вже в оголошенні про оренду — орендарі порівнюють пропозиції також за очікуваними витратами на опалення;
• свідоцтво дійсне 10 років — одного достатньо для багатьох наступних договорів, якщо ви не проведете термомодернізацію або не заміните джерело тепла.

Основи — що таке свідоцтво, хто його складає та що означають класи A+–G — ви знайдете в посібнику про енергетичний сертифікат.

Установка: за справну електрику відповідаєте ви

Kodeks cywilny чітко зазначає: орендодавець повинен підтримувати приміщення у стані, придатному для обумовленого використання протягом усього терміну оренди. Дрібниці (заміна лампочки, ремонт ручки) лягають на орендаря — але електроустановка — це не дрібниця. Іскряча розетка, нагрівальний щиток або вибиваючий диференційний вимикач — це ремонти з вашого боку, а занедбані — також ваш ризик.

Якщо виникне пожежа або ураження електричним струмом, перші питання страховика і — в гіршому сценарії — представника орендаря стосуватимуться стану установки: коли її перевіряли, ким, з яким результатом. Протокол огляду та вимірювань є доказом належної обачності, який ви зберігаєте в папці оренди разом з договором та полісом. Без нього залишається слово проти слова.

Огляд при зміні орендаря — хороша практика

Природний момент для перевірки установки — це вікно між орендарями: приміщення порожнє, технік має доступ до всіх розеток та розподільного щитка. Що включає огляд з вимірюваннями:

• огляд розподільного щитка, захисних пристроїв та обладнання (розетки, вимикачі);
• вимірювання опору ізоляції ланцюгів — виявляє потерті та старіючі дроти;
• вимірювання захисту від ураження електричним струмом та тест диференціального вимикача (RCD) — того, що захищає життя; якщо його взагалі немає в приміщенні, ви дізнаєтеся про це з протоколу;
• цифровий протокол з результатами, оцінкою та рекомендаціями.

До речі: якщо орендар повідомляє, що «вибиває пробки», почніть з нашого посібника про диференціальний вимикач та захист — іноді це перевантаження, а іноді перший сигнал проблеми з установкою. У багатоквартирних будинках спільними частинами керує ОСББ або управитель — періодичні перевірки будівлі ми описуємо в дописі про п'ятирічний огляд — але установка у Вашому приміщенні, за лічильником, це Ваша справа.

Як це зробити за один візит

Сертифікат та огляд з вимірюваннями ми об'єднуємо в пакет «огляд + сертифікат»: один візит техніка (зазвичай 2–3 години), сертифікат з номером CRCEB та протокол на електронну пошту. У пакеті сертифікат коштує 308 zł замість 399 zł — загалом від 799 zł брутто для типової квартири, з ціною, видимою перед підтвердженням терміну. Документи послужать Вам при наступних договорах протягом багатьох років: сертифікат — 10 років, протокол — як точка відліку при наступних дослідженнях.