Звідки цей обов'язок
Стаття 62 Prawa budowlanego (Закону про будівництво) накладає на власників та управителів об'єктів обов'язок періодичного контролю — щонайменше раз на 5 років — що включає, зокрема, перевірку електричної та блискавкозахисної установки: стану з'єднань, обладнання, захисту та засобів захисту від уражень, опору ізоляції проводів та заземлень. За результатами контролю складається протокол, який потрапляє до книги об'єкта будівництва.
Це стосується не лише багатоквартирних будинків: також корпоративних будівель, громадських об'єктів і — що часто дивує — приватних будинків. На практиці протокол актуального контролю також є першим документом, який запитує страховик після пошкодження.
Вимірювання та контроль — це не одне й те саме
Варто розрізняти дві речі, бо на ринку їх часто плутають:
- вимірювання електричної установки — захисні дослідження конкретних кіл з протоколами вимірювань;
- періодичний контроль об'єкта — ширший огляд, що вимагається Законом про будівництво (Prawo budowlane), частиною якого є вимірювання; протокол підписує особа з відповідними повноваженнями.
Замовляючи послугу, запитайте прямо, що ви отримаєте: лише результати вимірювань чи повний комплект документів для книги об'єкта. Ми визначаємо це в кошторисі заздалегідь — без недомовок щодо обсягу та кваліфікації команди.
Як це виглядає в багатоквартирному будинку
Найбільшим викликом є не вимірювання, а логістика: доступ до кожної квартири. Перевірену схему ми описали в реалізації вимірювальної кампанії — 200 приміщень за 5 днів: графік по під'їздах, узгоджений з адміністрацією, оголошення заздалегідь, другий термін для недоступних приміщень та цифрові протоколи замість папок.
Що отримує управитель після контролю
- протоколи для окремих приміщень та спільних частин;
- зведений звіт: що досліджено, які результати, де виявлено порушення;
- список несправностей з пріоритетами — що загрожує безпеці вже зараз, що можна запланувати в бюджеті на наступний рік;
- нагадування про термін наступного контролю.
Для ОСББ та управителів ми надаємо це як постійне обслуговування — від повідомлень про аварії до плану усунення несправностей: електричне обслуговування будівель та управителів. Громадські об'єкти мають спеціальний шлях у рамках пропозиції для державного сектору.
Не знаєте, коли був останній контроль? Загляньте до книги об'єкта будівництва — а якщо її ведення «розмилося» роками, то це гарний момент, щоб упорядкувати тему раз і назавжди. Ми допоможемо встановити вихідний стан та скласти календар контролів.
