Звідки цей обов'язок
Ст. 62 Prawo budowlane (польський Закон про будівництво) накладає на власників та управителів об'єктів обов'язок періодичного контролю - щонайменше раз на 5 років - що включає, серед іншого, випробування електроустановки та блискавкозахисту: стану з'єднань, обладнання, захисту та засобів захисту від ураження струмом, опору ізоляції проводів та заземлення. За результатами контролю складається протокол, який вноситься до книги будівельного об'єкта.
Це стосується не лише багатоквартирних будинків: також офісних будівель, публічних об'єктів і - що часто викликає подив - приватних односімейних будинків. На практиці протокол актуального контролю також буває першим документом, який вимагає страховик після настання страхового випадку.
Вимірювання та контроль - це не одне й те саме
Варто розрізняти ці дві речі, оскільки на ринку їх часто плутають:
- вимірювання електроустановки - захисні випробування конкретних контурів із оформленням протоколів вимірювань;
- періодичний контроль об'єкта - ширший огляд, що вимагається Prawo budowlane (польський Закон про будівництво), частиною якого є вимірювання; протокол підписує особа з відповідними допусками.
Замовляючи послугу, запитайте прямо, що ви отримаєте: лише результати вимірювань чи повний комплект документів для журналу обліку об'єкта. Ми визначаємо це в кошторисі заздалегідь - без недомовок щодо обсягу та кваліфікації команди.
Як це виглядає в багатоквартирному будинку
Найбільшим викликом є не вимірювання, а логістика: доступ до кожної квартири. Перевірену схему ми описали в реалізації кампанії з вимірювань - 200 приміщень за 5 днів: графік під'їзд за під'їздом, узгоджений з адміністрацією, оголошення заздалегідь, другий термін для недоступних приміщень та цифрові протоколи замість папок-реєстраторів.
Що отримує управитель після контролю
- протоколи для окремих приміщень та місць загального користування;
- зведений звіт: що перевірено, які результати, де виявлено порушення;
- список дефектів із пріоритетами - що загрожує безпеці вже зараз, що можна запланувати в бюджеті на наступний рік;
- нагадування про термін наступного контролю.
Для об'єднань співвласників (ОСББ) та управителів ми ведемо це як постійне обслуговування - від заявок про аварії до плану усунення дефектів: електротехнічне обслуговування будівель та управителів. Громадські об'єкти мають виділений напрямок у межах пропозиції для публічного сектору.
Не знаєте, коли був останній контроль? Загляньте до журналу обліку будівельного об'єкта - а якщо його ведення «розмилося» з роками, це хороший момент, щоб упорядкувати це питання раз і назавжди. Допоможемо визначити вихідний стан і скласти календар контролю.
