Woher kommt diese Pflicht
Art. 62 des polnischen Baugesetzes (Prawo budowlane) erlegt den Eigentümern und Verwaltern von Objekten die Pflicht zur wiederkehrenden Prüfung auf - mindestens einmal alle 5 Jahre -, die unter anderem die Prüfung der Elektro- und Blitzschutzanlage umfasst: Zustand der Verbindungen, der Betriebsmittel, der Absicherungen und der Schutzmaßnahmen gegen elektrischen Schlag, Isolationswiderstand der Leitungen sowie der Erdungen. Über die Prüfung wird ein Protokoll erstellt, das in das Baubuch des Objekts eingetragen wird.
Dies betrifft nicht nur Mehrfamilienhäuser: auch Firmengebäude, öffentliche Einrichtungen und - was oft überrascht - Einfamilienhäuser. In der Praxis ist das Protokoll der aktuellen Prüfung oft auch das erste Dokument, nach dem der Versicherer im Schadensfall fragt.
Messungen und Prüfung - das ist nicht dasselbe
Es lohnt sich, zwei Dinge zu unterscheiden, da sie auf dem Markt oft verwechselt werden:
- Messungen der Elektroinstallation - Schutzprüfungen spezifischer Stromkreise mit Messprotokollen;
- regelmäßige Überprüfung des Objekts - eine umfassendere Inspektion, die vom Prawo budowlane (polnisches Baugesetz) gefordert wird, deren Teil die Messungen sind; das Protokoll wird von einer Person mit entsprechenden Qualifikationen unterzeichnet.
Wenn Sie eine Dienstleistung bestellen, fragen Sie direkt, was Sie erhalten: nur die Messergebnisse oder einen kompletten Satz von Dokumenten für das Prüfbuch des Objekts. Wir legen dies im Angebot im Voraus fest - ohne Unklarheiten über den Umfang und die Qualifikationen des Teams.
Wie es in einem Mehrfamilienhaus aussieht
Die größte Herausforderung sind nicht die Messungen, sondern die Logistik: der Zugang zu jeder Wohnung. Ein bewährtes Schema haben wir bei der Durchführung einer Messkampagne - 200 Wohneinheiten in 5 Tagen beschrieben: ein mit der Verwaltung abgestimmter Zeitplan Treppenhaus für Treppenhaus, Ankündigungen im Voraus, ein Zweittermin für nicht zugängliche Wohnungen und digitale Protokolle statt eines Aktenordners.
Was der Verwalter nach der Prüfung erhält
- Protokolle für die einzelnen Wohnungen und Gemeinschaftsflächen;
- einen Sammelbericht: was geprüft wurde, welche Ergebnisse vorliegen, wo Mängel festgestellt wurden;
- eine Mängelliste mit Prioritäten - was die Sicherheit bereits jetzt gefährdet, was im Budget für das nächste Jahr eingeplant werden kann;
- eine Erinnerung an den Termin der nächsten Prüfung.
Für Eigentümergemeinschaften und Verwalter führen wir dies als dauerhaften Service durch - von der Störungsmeldung bis zum Plan zur Mängelbeseitigung: elektrischer Service für Gebäude und Verwalter. Öffentliche Objekte haben einen eigenen Pfad im Rahmen des Angebots für den öffentlichen Sektor.
Sie wissen nicht, wann die letzte Prüfung stattgefunden hat? Werfen Sie einen Blick in das Prüfbuch des Gebäudes - und wenn dessen Führung über die Jahre „im Sande verlaufen" ist, ist dies ein guter Zeitpunkt, um das Thema ein für alle Mal zu ordnen. Wir helfen Ihnen, den Ausgangszustand zu ermitteln und einen Prüfkalender zu erstellen.
