Woher kommt diese Pflicht
Art. 62 des Baurechts verpflichtet Eigentümer und Verwalter von Objekten zur regelmäßigen Kontrolle – mindestens einmal alle 5 Jahre – die u.a. die Prüfung der Elektro- und Blitzschutzanlage umfasst: Zustand der Verbindungen, Ausrüstung, Sicherungen und Schutzmaßnahmen gegen Stromschläge, Isolationswiderstand der Leitungen sowie Erdungen. Über die Kontrolle wird ein Protokoll erstellt, das in das Gebäudebuch eingetragen wird.
Dies betrifft nicht nur Wohnblöcke, sondern auch Firmengebäude, öffentliche Einrichtungen und – was oft überrascht – Einfamilienhäuser. In der Praxis ist das Protokoll der aktuellen Inspektion oft das erste Dokument, nach dem die Versicherung nach einem Schaden fragt.
Messungen und Inspektion – das ist nicht dasselbe
Es ist wichtig, zwei Dinge zu unterscheiden, da sie auf dem Markt oft verwechselt werden:
- Messungen der Elektroinstallation – Schutzprüfungen spezifischer Stromkreise mit Messprotokollen;
- Periodische Objektinspektion – eine umfassendere Überprüfung, die durch das Baurecht vorgeschrieben ist und deren Messungen ein Teil sind; das Protokoll wird von einer Person mit entsprechenden Berechtigungen unterzeichnet.
Wenn Sie eine Dienstleistung bestellen, fragen Sie direkt, was Sie erhalten: nur die Messergebnisse oder einen vollständigen Satz von Dokumenten für das Objektbuch. Wir legen dies im Angebot im Voraus fest – ohne Unklarheiten bezüglich des Umfangs und der Qualifikationen des Teams.
Wie es in einem Mehrfamilienhaus aussieht
Die größte Herausforderung sind nicht die Messungen, sondern die Logistik: der Zugang zu jeder Wohnung. Ein bewährtes Schema haben wir in der Umsetzung der Messkampagne – 200 Wohnungen in 5 Tagen beschrieben: ein mit der Verwaltung abgestimmter Treppenhaus-für-Treppenhaus-Zeitplan, frühzeitige Ankündigungen, ein zweiter Termin für nicht zugängliche Wohnungen und digitale Protokolle anstelle eines Ordners.
Was der Verwalter nach der Inspektion erhält
- Protokolle für einzelne Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche;
- Sammelbericht: was wurde untersucht, welche Ergebnisse, wo gibt es Unregelmäßigkeiten;
- Liste der Mängel mit Prioritäten – was die Sicherheit sofort gefährdet, was im Budget für das nächste Jahr geplant werden kann;
- Erinnerung an den Termin der nächsten Inspektion.
Für Gemeinschaften und Verwalter bieten wir dies als dauerhaften Service an – von der Meldung von Störungen bis zum Plan zur Mängelbeseitigung: elektrische Betreuung von Gebäuden und Verwaltern. Öffentliche Einrichtungen haben einen dedizierten Weg im Rahmen des Angebots für den öffentlichen Sektor.
Sie wissen nicht, wann die letzte Inspektion war? Schauen Sie in das Bauwerksbuch – und wenn dessen Führung über die Jahre „verwässert“ ist, ist dies ein guter Zeitpunkt, um das Thema ein für alle Mal zu ordnen. Wir helfen Ihnen, den Ausgangszustand festzustellen und einen Inspektionskalender zu erstellen.
