Skąd ten obowiązek
Art. 62 Prawa budowlanego nakłada na właścicieli i zarządców obiektów obowiązek okresowej kontroli - co najmniej raz na 5 lat - obejmującej m.in. badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej: stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, rezystancji izolacji przewodów oraz uziemień. Z kontroli sporządza się protokół, który trafia do książki obiektu budowlanego.
Dotyczy to nie tylko bloków: także budynków firmowych, obiektów publicznych i - co często zaskakuje - domów jednorodzinnych. W praktyce protokół z aktualnej kontroli bywa też pierwszym dokumentem, o który pyta ubezpieczyciel po szkodzie.
Pomiary a kontrola - to nie to samo
Warto rozróżnić dwie rzeczy, bo na rynku często się je miesza:
- pomiary instalacji elektrycznej - badania ochronne konkretnych obwodów z protokołami pomiarowymi;
- kontrola okresowa obiektu - szerszy przegląd wymagany przez Prawo budowlane, którego pomiary są częścią; protokół podpisuje osoba z odpowiednimi uprawnieniami.
Zamawiając usługę, zapytaj wprost, co dostaniesz: same wyniki pomiarów czy komplet dokumentów do książki obiektu. My określamy to w wycenie z góry - bez niedomówień o zakresie i kwalifikacjach zespołu.
Jak to wygląda w budynku wielolokalowym
Największym wyzwaniem nie są pomiary, tylko logistyka: wejście do każdego mieszkania. Sprawdzony schemat opisaliśmy w realizacji kampanii pomiarowej - 200 lokali w 5 dni: harmonogram klatka po klatce uzgodniony z administracją, ogłoszenia z wyprzedzeniem, drugi termin dla lokali niedostępnych i cyfrowe protokoły zamiast segregatora.
Co dostaje zarządca po kontroli
- protokoły dla poszczególnych lokali i części wspólnych;
- raport zbiorczy: co zbadano, jakie wyniki, gdzie nieprawidłowości;
- listę usterek z priorytetami - co zagraża bezpieczeństwu już teraz, co można zaplanować w budżecie na kolejny rok;
- przypomnienie o terminie kolejnej kontroli.
Dla wspólnot i zarządców prowadzimy to jako stałą obsługę - od zgłoszeń awarii po plan usuwania usterek: obsługa elektryczna budynków i zarządców. Obiekty publiczne mają dedykowaną ścieżkę w ramach oferty dla sektora publicznego.
Nie wiesz, kiedy była ostatnia kontrola? Zajrzyj do książki obiektu budowlanego - a jeśli jej prowadzenie „rozmyło się" latami, to dobry moment, żeby uporządkować temat raz a dobrze. Pomożemy ustalić stan wyjściowy i ułożyć kalendarz kontroli.
