Оновлення: 12 липня 2026. Запис доповнено змінами, впровадженими у 2026 р. (новий зразок свідоцтв з енергетичними класами, обов'язки в оголошеннях). Правила в цій сфері змінюються - деталі та поточний стан перевіряйте в ustawie o charakterystyce energetycznej budynków і в центральному реєстрі, який веде міністерство.
Що таке свідоцтво енергетичної характеристики
Свідоцтво (розмовно: енергетичний сертифікат) - це документ, який визначає, скільки енергії споживає будівля або приміщення - на опалення, гарячу воду, вентиляцію та охолодження. Ключові показники - EP (первинна енергія), EK (кінцева енергія) та EU (корисна енергія). Свідоцтво складає особа з дозволами, внесена до центрального реєстру енергетичної характеристики будівель, а сам документ отримує номер у цьому реєстрі.
Що змінює 2026 рік: енергетичні класи A+-G
Найбільша зміна за багато років: сертифікати отримують новий, графічний дизайн з енергетичними класами від A+ до G - зрозумілими, як етикетки на побутовій техніці. Клас A+ зарезервований для будівель, які виробляють більше енергії, ніж споживають, A означає будівлю з нульовим рівнем викидів, а G - найбільш енергоємну. Це впровадження директиви ЄС щодо будівель (EPBD):
- енергетичний клас та показник EP в оголошеннях - пропозиція продажу або оренди повинна містити ці дані, тому «клас» стане реальним ціновим аргументом нерухомості;
- кінець звільнення для пам'яток - будівлі, що перебувають під охороною пам'яток, які досі були звільнені, при продажу або оренді також потребують сертифіката;
- нові будівлі - нульовий рівень викидів: мінімальне споживання викопного палива та відновлювані джерела енергії в стандарті, сертифікат при введенні в експлуатацію;
- сертифікати, видані раніше, в принципі, залишаються дійсними до кінця свого терміну - але при продажу варто перевірити, чи не послабить документ без класу пропозицію на тлі конкуренції, яка вже показує клас.
Кого стосується обов'язок (правила з 2023 р.)
- при продажу - покупець повинен отримати сертифікат при нотаріальному акті, а нотаріус фіксує його передачу;
- при оренді - орендар отримує копію сертифіката при укладенні договору;
- при нових будівлях - сертифікат додається до повідомлення про завершення будівництва (за винятком, зокрема, будинків до 70 м², побудованих для власних потреб);
- параметри з сертифіката також повинні бути в оголошенні про продаж або оренду.
За відсутність сертифіката в ситуації, коли він вимагається, загрожує штраф. Якщо ви живете у власному будинку і не плануєте його продавати або здавати в оренду - сертифікат вам все ще не потрібен.
Скільки дійсний
Сертифікат зберігає чинність протягом 10 років. Він втрачає її раніше, якщо в будівлі були проведені роботи, що змінюють енергетичну характеристику - наприклад, термомодернізація або заміна джерела тепла. Парадокс? Лише уявний: після утеплення або заміни печі новий сертифікат зазвичай показує кращий клас - тобто діє на користь продавця.
Як виглядає підготовка сертифіката
- ми збираємо дані про будівлю: площі, перегородки, вікна, систему опалення та вентиляцію (допомагає технічна документація, а у разі її відсутності - візуальний огляд);
- виконуємо розрахунки енергетичної характеристики;
- сертифікат реєструється в центральному реєстрі, і ви отримуєте його з номером - в електронній або паперовій версії.
Скільки це коштує
Ціна залежить від типу нерухомості - сертифікат для квартири дешевший, ніж для будинку або цілої будівлі. В ENERTIA ви знаєте ціну заздалегідь, перед замовленням: замовте сертифікат онлайн, а документ ми підготуємо без виходу з дому там, де достатньо документації.
Продаєте або здаєте в оренду в 2026 році? Не залишайте сертифікат на останню мить перед нотаріусом - а якщо ваше оголошення має конкурувати з пропозиціями, що показують енергетичний клас, документ нового зразка - це перевага, а не формальність.
