Сертифікат energetyczny у 2026 році - класи A+-G та нові обов'язки

Що таке сертифікат енергетичної характеристики

Сертифікат (розмовно: енергетичний сертифікат) - це документ, який визначає, скільки енергії споживає будівля або приміщення - на опалення, гарячу воду, вентиляцію та охолодження. Ключові показники - це EP (первинна енергія), EK (кінцева енергія) та EU (корисна енергія). Сертифікат складає особа з повноваженнями, внесена до центрального реєстру енергетичної характеристики будівель, а сам документ отримує номер у цьому реєстрі.

Co zmienia rok 2026: klasy energetyczne A+-G

Найбільша зміна за роки: сертифікати отримують новий, графічний зразок з класами енергоефективності від A+ до G - зрозумілими, як етикетки на побутовій техніці. Клас A+ зарезервований для будівель, які виробляють більше енергії, ніж споживають, A означає будівлю з нульовим рівнем викидів, а G - найбільш енергоємну. Це впровадження європейської директиви з енергоефективності будівель (EPBD):

• енергетичний клас та показник EP в оголошеннях - пропозиція продажу або оренди має містити ці дані, тому «клас» стане реальним ціновим аргументом нерухомості;
• кінець звільнення для пам'яток архітектури - будівлі, що перебувають під охороною реставратора, які досі були звільнені, при продажу або оренді також потребують сертифіката;
• нові будівлі - напрямок до нульових викидів: мінімальне споживання викопного палива та OZE у стандарті, сертифікат енергетичної характеристики при введенні в експлуатацію;
• сертифікати, видані раніше, зазвичай залишаються дійсними до кінця свого терміну - але при продажу варто перевірити, чи документ без класу не послабить пропозицію на тлі конкурентів, які клас уже показують.

Кого стосується обов'язок (правила з 2023 р.)

• при продажу - покупець повинен отримати сертифікат енергетичної характеристики при нотаріальному акті, а нотаріус фіксує його передачу;
• при оренді - орендар отримує копію сертифіката енергетичної характеристики при укладенні договору;
• при нових будівлях - сертифікат енергетичної характеристики додається до повідомлення про завершення будівництва (за винятком, зокрема, будинків до 70 м², що будуються для власних потреб);
• параметри з сертифіката енергетичної характеристики також мають бути вказані в оголошенні про продаж або оренду.

За відсутність сертифіката енергетичної характеристики у випадках, коли він є обов'язковим, загрожує штраф. Якщо ви живете у власному будинку і не плануєте його продавати чи здавати в оренду - сертифікат вам все ще не потрібен.

Скільки він дійсний

Сертифікат енергетичної характеристики дійсний протягом 10 років. Він втрачає чинність раніше, якщо в будівлі було проведено роботи, які змінюють енергетичні характеристики - наприклад, термомодернізацію або заміну джерела тепла. Парадокс? Тільки уявний: після утеплення чи заміни котла новий сертифікат зазвичай показує кращий клас - тобто працює на користь продавця.

Як виглядає підготовка сертифіката енергетичної характеристики

• збираємо дані про будівлю: площі, перегородки, вікна, систему опалення та вентиляцію (допомагає технічна документація, а в разі її відсутності - огляд об'єкта);
• виконуємо розрахунки енергетичних характеристик;
• сертифікат енергетичної характеристики реєструється в центральному реєстрі, і ви отримуєте його з номером - в електронній або паперовій версії.

Скільки це коштує

Ціна залежить від типу нерухомості - сертифікат для квартири коштує дешевше, ніж для будинку чи всієї будівлі. В ENERTIA ви знаєте ціну заздалегідь, перед замовленням: замовте сертифікат онлайн, а документ ми підготуємо без виходу з дому там, де достатньо документації.