Aktualizacja: 12 lipca 2026. Wpis uzupełniony o zmiany wprowadzane w 2026 r. (nowy wzór świadectw z klasami energetycznymi, obowiązki w ogłoszeniach). Przepisy w tym obszarze zmieniają się — szczegóły i stan bieżący weryfikuj w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków i w centralnym rejestrze prowadzonym przez ministerstwo.
Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej
Świadectwo (potocznie: certyfikat energetyczny) to dokument, który określa, ile energii zużywa budynek lub lokal — na ogrzewanie, ciepłą wodę, wentylację i chłodzenie. Kluczowe wskaźniki to EP (energia pierwotna), EK (energia końcowa) i EU (energia użytkowa). Świadectwo sporządza osoba z uprawnieniami, wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków, a sam dokument otrzymuje numer w tym rejestrze.
Co zmienia rok 2026: klasy energetyczne A+–G
Największa zmiana od lat: świadectwa zyskują nowy, graficzny wzór z klasami energetycznymi od A+ do G — czytelnymi jak etykiety na sprzęcie AGD. Klasa A+ zarezerwowana jest dla budynków produkujących więcej energii, niż zużywają, A oznacza budynek zeroemisyjny, a G — najbardziej energochłonny. To wdrożenie unijnej dyrektywy budynkowej (EPBD):
- klasa energetyczna i wskaźnik EP w ogłoszeniach — oferta sprzedaży lub najmu ma zawierać te dane, więc „klasa" stanie się realnym argumentem cenowym nieruchomości;
- koniec zwolnienia dla zabytków — budynki objęte ochroną konserwatorską, dotąd zwolnione, przy sprzedaży lub najmie również potrzebują świadectwa;
- nowe budynki — kierunek zeroemisyjny: minimalne zużycie paliw kopalnych i OZE w standardzie, świadectwo przy oddaniu do użytkowania;
- świadectwa wydane wcześniej co do zasady zachowują ważność do końca swojego terminu — ale przy sprzedaży warto sprawdzić, czy dokument bez klasy nie osłabi oferty na tle konkurencji, która klasę już pokazuje.
Kogo dotyczy obowiązek (zasady od 2023 r.)
- przy sprzedaży — kupujący musi otrzymać świadectwo przy akcie notarialnym, a notariusz odnotowuje jego przekazanie;
- przy najmie — najemca otrzymuje kopię świadectwa przy zawarciu umowy;
- przy nowych budynkach — świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy (z wyjątkiem m.in. domów do 70 m² budowanych na własne potrzeby);
- parametry ze świadectwa muszą znaleźć się także w ogłoszeniu o sprzedaży lub najmie.
Za brak świadectwa w sytuacji, gdy jest wymagane, grozi grzywna. Jeśli mieszkasz we własnym domu i nie planujesz go sprzedawać ani wynajmować — świadectwa wciąż nie potrzebujesz.
Ile jest ważne
Świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat. Traci ją wcześniej, jeśli w budynku przeprowadzono prace zmieniające charakterystykę energetyczną — np. termomodernizację lub wymianę źródła ciepła. Paradoks? Tylko pozorny: po dociepleniu czy wymianie pieca nowe świadectwo zwykle pokazuje lepszą klasę — czyli działa na korzyść sprzedającego.
Jak wygląda przygotowanie świadectwa
- zbieramy dane o budynku: powierzchnie, przegrody, okna, system grzewczy i wentylację (pomaga dokumentacja techniczna, a w razie jej braku — wizja lokalna);
- wykonujemy obliczenia charakterystyki energetycznej;
- świadectwo jest rejestrowane w centralnym rejestrze i otrzymujesz je z numerem — w wersji elektronicznej lub papierowej.
Ile to kosztuje
Cena zależy od rodzaju nieruchomości — świadectwo dla mieszkania jest tańsze niż dla domu czy całego budynku. W ENERTII cenę znasz z góry, przed zleceniem: zamów świadectwo online, a dokument przygotujemy bez wychodzenia z domu tam, gdzie wystarczy dokumentacja.
Sprzedajesz lub wynajmujesz w 2026? Nie zostawiaj świadectwa na ostatnią chwilę przed notariuszem — a jeśli Twoje ogłoszenie ma konkurować z ofertami pokazującymi klasę energetyczną, dokument w nowym wzorze to atut, nie formalność.
