Warum es sich lohnt, das „Unsichtbare" zu überprüfen
Neue Wohnungen in der Region nehmen zu – von Bauträgerinvestitionen in Wałbrzych und Świdnica bis hin zu neuen kommunalen und Mietgebäuden in Dzierżoniów oder Świebodzice. Neu bedeutet jedoch nicht fehlerfrei: Die Installation im Gebäude wird von Subunternehmern unter Termindruck ausgeführt, und typische Mängel – vertauschte Kabel in der Steckdose, unterbrochener Schutzleiter, lose Anschlüsse in der Verteilung – sind mit bloßem Auge nicht erkennbar und symptomlos... bis es zu spät ist.
Was Sie bei der Abnahme selbst überprüfen können
- jede Steckdose – mit einem einfachen Steckdosentester (einige Dutzend Złoty) oder zumindest einem Ladegerät mit Telefon: ob es funktioniert und ob der Tester keinen Anschlussfehler signalisiert;
- jeden Schalter und jede Beleuchtungsstelle – mit einer „Testbirne" in der Hand;
- die TEST-Taste an den Fehlerstromschutzschaltern – jeder sollte sofort auslösen;
- die Beschreibungen der Stromkreise in der Verteilung – ob sie vorhanden sind und ob sie der Realität entsprechen (versuchen Sie: schalten Sie „Küche" aus und prüfen Sie, was wirklich ausgegangen ist);
- Klingel, Gegensprechanlage/Video-Gegensprechanlage, RTV- und LAN-Steckdosen;
- Anzahl und Anordnung der Punkte im Verhältnis zum Vertrag und zum Ausstattungsstandard.
Was ein Elektriker mit einem Messgerät überprüft
- Durchgängigkeit des Schutzleiters in jeder Steckdose – der häufigste und gefährlichste Abnahmemangel: Die Steckdose funktioniert, schützt aber nicht;
- Korrektheit der Polarität (Vertauschung von L mit N);
- Auslösezeiten und -ströme von RCDs – durch Messung, nicht nur durch die Taste;
- Schleifenimpedanz der Stromkreise;
- Isolationswiderstand – ob niemand das Kabel bei den Abschlussarbeiten durchtrennt hat.
Mehr darüber, was diese Prüfungen bedeuten, lesen Sie im Leitfaden zu Messungen und Protokoll. Nach der Abnahme erhalten Sie ein Protokoll – Mängel tragen Sie in das Abnahmeprotokoll des Bauträgers ein, und dieser ist verpflichtet, sich dazu zu äußern und sie zu beheben.
Dokumente, um die Sie bitten sollten
- Protokolle der elektrischen Messungen der Wohnung (der Bauträger sollte diese haben);
- Schaltplan oder Beschreibung der Stromkreise der Installation;
- Garantiekarten der Geräte (Videotelefon, elektrische Heizung, Rekuperation).
Vor dem Abschluss: der letzte günstige Zeitpunkt für Änderungen
Zwischen der Abnahme und der Abschlussrenovierung kosten Änderungen am wenigsten: zusätzliche Steckdosen, Punkte für Smart Home, Klimaanlagenversorgung, Netzwerkverkabelung. Derselbe Punkt, der nach dem Spachteln und Streichen hinzugefügt wird, kostet ein Vielfaches mehr – und hinterlässt Spuren.
Die Abnahme mit Messungen dauert 1–2 Stunden und kostet einen Bruchteil eines Promille des Wohnungspreises – und Installationsfehler gehören zu den teuersten in der nachträglichen Reparatur. Reservieren Sie einen Termin für die technische Abnahme – wir kommen mit Messgeräten und Protokoll.
