Warum es sich lohnt, das „Unsichtbare" zu prüfen
Die Zahl der neuen Wohnungen in der Region wächst - von Bauträgerinvestitionen in Wrocław, Wałbrzych und Świdnica bis hin zu neuen kommunalen Wohnungen und Mietwohnungen in Dzierżoniów oder Świebodzice. Neu bedeutet jedoch nicht fehlerfrei: Die Installation im Gebäude wird von Subunternehmern unter Zeitdruck ausgeführt, und typische Mängel - vertauschte Adern in der Steckdose, ein unterbrochener Schutzleiter, lose Verbindungen im Verteilerkasten - sind mit bloßem Auge nicht zu erkennen und verlaufen symptomlos... bis zu einem gewissen Zeitpunkt.
Was Sie bei der Abnahme selbst prüfen können
- jede Steckdose - mit dem einfachsten Steckdosentester (für einige Dutzend Złoty) oder zumindest mit einem Telefonladegerät: ob sie funktioniert und ob der Tester keinen Anschlussfehler anzeigt;
- jeder Schalter und Lichtpunkt - mit einer „Testglühbirne“ in der Hand;
- die TEST-Taste an den FI-Schutzschaltern - jeder sollte sofort auslösen;
- die Stromkreisbeschreibungen im Verteiler - ob sie vorhanden sind und der Realität entsprechen (versuchen Sie Folgendes: Schalten Sie „Küche“ aus und prüfen Sie, was tatsächlich ausgegangen ist);
- Klingel, Gegensprechanlage/Videosprechanlage, RTV- und LAN-Steckdosen;
- Anzahl und Anordnung der Punkte im Vergleich zum Vertrag und dem Ausbaustandard.
Was der Elektriker mit dem Messgerät prüft
- Durchgängigkeit des Schutzleiters in jeder Steckdose - der häufigste und gefährlichste Mangel bei der Abnahme: Die Steckdose funktioniert, schützt aber nicht;
- Korrektheit der Polarität (Vertauschen von L und N);
- Auslösezeiten und -ströme von RCDs - durch Messung, nicht nur per Taste;
- Schleifenimpedanz der Stromkreise;
- Isolationswiderstand - ob niemand bei den Ausbauarbeiten ein Kabel beschädigt hat.
Mehr darüber, was diese Prüfungen bedeuten, lesen Sie im Ratgeber über Messungen und Protokolle. Nach der Abnahme erhalten Sie ein Protokoll - Mängel tragen Sie in das Abnahmeprotokoll des Bauträgers ein, und dieser ist verpflichtet, dazu Stellung zu nehmen und sie zu beheben.
Dokumente, nach denen zu fragen sich lohnt
- Protokolle der elektrischen Messungen der Räumlichkeiten (der Bauträger sollte darüber verfügen);
- Schema oder Beschreibung der Installationsstromkreise;
- Garantiekarten der Geräte (Videosprechanlage, elektrische Heizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung).
Vor dem Innenausbau: der letzte günstige Moment für Änderungen
Zwischen der Abnahme und den Renovierungsarbeiten kosten Änderungen am wenigsten: zusätzliche Steckdosen, Punkte für Smart Home, Stromversorgung für die Klimaanlage, Netzwerkverkabelung. Derselbe Punkt, der nach dem Spachteln und Streichen hinzugefügt wird, kostet ein Vielfaches mehr - und hinterlässt Spuren.
Die Abnahme mit Messungen dauert 1-2 Stunden und kostet einen Bruchteil eines Promilles des Wohnungspreises - und Mängel an der Installation gehören im Nachhinein zu den am teuersten zu behebenden Fehlern. Buchen Sie einen Termin für die technische Abnahme - wir kommen mit Messgeräten und Protokoll.
Zum Download: kostenlose Sicherheits-Checkliste für die Elektroinstallation in der Wohnung (PDF) - was Sie selbst überprüfen können, Warnsignale und wann Sie einen Elektriker rufen sollten.
