Dlaczego warto sprawdzić „niewidzialne"
Nowych mieszkań w regionie przybywa — od inwestycji deweloperskich w Wałbrzychu i Świdnicy po nowe budynki komunalne i czynszowe w Dzierżoniowie czy Świebodzicach. Nowe nie znaczy jednak bezbłędne: instalację w budynku wykonują podwykonawcy pod presją terminu, a typowe wady — zamienione przewody w gnieździe, nieciągły przewód ochronny, niedokręcone złącza w tablicy — są niewykrywalne gołym okiem i bezobjawowe... do czasu.
Co sprawdzisz samodzielnie na odbiorze
- każde gniazdo — najprostszym testerem gniazd (kilkadziesiąt złotych) albo choćby ładowarką z telefonem: czy działa i czy tester nie sygnalizuje błędu podłączenia;
- każdy łącznik i punkt oświetleniowy — z żarówką „testową" w ręku;
- przycisk TEST na różnicówkach — każda powinna natychmiast wybić;
- opisy obwodów w tablicy — czy są i czy odpowiadają rzeczywistości (spróbuj: wyłącz „kuchnię" i sprawdź, co naprawdę zgasło);
- dzwonek, domofon/wideofon, gniazda RTV i LAN;
- liczbę i rozmieszczenie punktów względem umowy i standardu wykończenia.
Co sprawdzi elektryk z miernikiem
- ciągłość przewodu ochronnego w każdym gnieździe — najczęstsza i najgroźniejsza wada odbiorowa: gniazdo działa, ale nie chroni;
- poprawność biegunowości (zamiana L z N);
- czasy i prądy zadziałania RCD — pomiarem, nie tylko przyciskiem;
- impedancję pętli zwarcia obwodów;
- rezystancję izolacji — czy nikt nie przebił przewodu przy pracach wykończeniowych.
Więcej o tym, co znaczą te badania, przeczytasz w poradniku o pomiarach i protokole. Z odbioru dostajesz protokół — usterki wpisujesz do protokołu odbioru dewelopera, a ten ma obowiązek się do nich odnieść i je usunąć.
Dokumenty, o które warto poprosić
- protokoły pomiarów elektrycznych lokalu (deweloper powinien nimi dysponować);
- schemat lub opis obwodów instalacji;
- karty gwarancyjne urządzeń (wideofon, ogrzewanie elektryczne, rekuperacja).
Przed wykończeniem: ostatni tani moment na zmiany
Między odbiorem a remontem wykończeniowym zmiany kosztują najmniej: dodatkowe gniazda, punkty pod smart home, zasilanie klimatyzacji, okablowanie sieciowe. Ten sam punkt dodany po położeniu gładzi i malowaniu kosztuje kilkukrotnie więcej — i zostawia ślady.
Odbiór z pomiarami zajmuje 1–2 godziny i kosztuje ułamek promila ceny mieszkania — a wady instalacji należą do najdroższych w naprawie po fakcie. Zarezerwuj termin odbioru technicznego — przyjedziemy z miernikami i protokołem.
